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O que é Regularização de Imóveis?

airton — Wed, 21 Aug 2024 19:39:03 +0000

A regularização das edificações irregulares tem como objetivo legalizar construções erguidas sem prévia licença e à revelia da lei de zoneamento e do Código de Obras e Edificações. As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, desde que permitidos na zona em que estiver localizado. Exemplos disso são corredores laterais que têm medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edificações.

Mudança de Uso

Mudança da classificação da atividade ou Mudança de Uso que se pretende instalar no imóvel. Tais como uso residencial, comercial, etc.

Porque Regularizar?

A regularização tira o imóvel da clandestinidade. Se o imóvel estiver irregular, pode sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que está cometendo ou ainda ter o seu negócio fechado. Uma vez regularizada a edificação ou o uso instalado, o proprietário pode registrar sua casa, ter legalizado o funcionamento da atividade comercial, ter acesso a financiamentos para reformar o imóvel ou comercializá-lo. Se estiver irregular, não é possível registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual o processo para a regularização?

O processo para se obter a regularização de um imóvel junto a Prefeitura deve ter sempre a assessoria de um profissional que precisa estar credenciado pela Prefeitura Municipal e pelo CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado.

EXCELÊNCIA EM REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

airton — Tue, 20 Aug 2024 15:00:26 +0000

EXCELÊNCIA EM REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

ESPECIALISTAS EM REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

Se o seu imóvel está irregular, nós cuidamos de tudo para que você possa vender, financiar ou dormir tranquilo. Atuamos em cada detalhe do processo da documentação ao registro em cartório.

O que fazemos:

Habite-se aprovado sem dor de cabeça
Aprovação de Projetos com técnicos experientes
Alvará de Construção, Reforma ou Demolição emitido no prazo
Averbação de Obras mesmo para construções antigas
Correção de IPTU (regularizações e prescrições)
Localização e legalização de imóveis
Desmembramento ou unificação de lotes
Mudança de titularidade
Registro em cartório sem pendências
Certidão Negativa do INSS de Obra

Por que regularizar seu imóvel?

Venda facilitada com financiamento

Imóveis regularizados podem ser financiados pelos bancos. Você recebe o valor à vista.

Valorização de até 50%

A regularização aumenta o valor do imóvel e o torna mais atrativo para venda ou locação.

Segurança jurídica pra sua família

Evite multas, bloqueios ou disputas legais. Com tudo certo, você dorme em paz.

Mais do que documentos, entregamos tranquilidade

INSS DA CONSTRUÇÃO CIVIL

airton — Tue, 20 Aug 2024 14:58:20 +0000

INSS DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Para que é os serviços de Regularização de Obra

A Regularização de Obra é essencial para garantir que sua construção esteja em conformidade com todas as exigências legais e normativas. Nosso serviço é voltado para diversos perfis de clientes, com soluções personalizadas para atender suas necessidades específicas:

Pessoas Físicas – Que estão construindo para morar ou vender.

Construtoras, Incorporadoras, Engenheiros e Arquitetos, Empresas que contratam empreiteiras.

Nosso serviço de regularização de obra abrange desde a obtenção de alvarás e licenças até a averbação da construção, garantindo que tudo esteja em conformidade com as exigências municipais, estaduais e federais. Conte com nossa experiência para dar andamento à sua obra de maneira eficiente, segura e em conformidade com a legislação.

o que fazemos

Redução da CND/INSS em até 70%

O imposto de obra costuma ser muito alto, mas com a nossa ajuda especializada é possível reduzir o valor pago em até 70%.

Regularização da Obra

Auxiliamos com toda a documentação necessária para regularização da obra, seja para evitar notificação e multa da Receita Federal, para registro do imóvel ou financiamento e venda.

Cadastro Nacional de Obras

Inscrição, Atualização ou Cancelamento do Cadastro Nacional de Obras – CNO

Outras soluções

Aferição de Obras – SERO – Receita Federal
Processo Completo de Regularização de Obras na Receita Federal
Planejamento Estratégico do INSS na Construção Civil
Inscrição, Atualização ou Cancelamento do Cadastro Nacional de Obras – CNO
Averbação de Imóveis
Análise de processos para possíveis reduções e comprovação de decadência parcial ou total baseado na legislação
Parcelamento do INSS de obra
Emissão de CND de Obra – Receita Federal

AVCB – AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS

airton — Tue, 20 Aug 2024 14:56:36 +0000

AVCB – AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS

O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é fundamental para garantir que sua edificação esteja em conformidade com as normas de segurança contra incêndio e pânico. Para regularizar sua edificação, é necessário identificar a modalidade de regularização que se aplica ao seu empreendimento:

1. Regularização Simplificada

CSCIP – Certificado de Segurança Contra Incêndio e Pânico:
Procedimento simplificado para edificações de até 750 m² e 12 metros de altura, com atividades de baixo risco. O CSCIP garante que sua edificação atende às normas de segurança contra incêndios.

2. Regularização Convencional

ASCIP – Alvará de Segurança Contra Incêndio e Pânico:
Emitido pelo Corpo de Bombeiros após a aprovação do projeto e a vistoria da edificação. O ASCIP confirma que sua estrutura cumpre todas as exigências de segurança.

o que fazemos

Emissão e Renovação do AVCB

Garantimos a obtenção e a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, assegurando a conformidade da edificação.

Consultoria p/ Regularização

Oferecemos orientação completa sobre as modalidades de regularização, facilitando o entendimento do processo.

Acompanhamento de Projetos

Atuamos em todas as etapas do processo, desde a elaboração do projeto até a vistoria final.

Outras soluções

PSCIP – Projeto de Segurança de Combate a Incêndio e Pânico
AVCB (Emissão e Renovação)
CSCIP (Emissão e Renovação)
Consulta da existência de PSCIP e AVCB
Laudo Técnico de Segurança Contra Incêndio
Licenciamento de Eventos temporários: Shows, Eventos e Outros
Atendimento de notificações do Corpo de Bombeiros

SERVIÇO DA VIGILANCIA SANITARIA

airton — Thu, 15 Aug 2024 14:49:07 +0000

SERVIÇO DA VIGILANCIA SANITARIA

Consultoria em Vigilância Sanitária.

Oferecemos suporte completo para abertura e regularização de estabelecimentos de saúde, superando a burocracia e otimizando o tempo dos gestores. Nosso serviço abrange desde a análise inicial de adequação às normas sanitárias, passando pela obtenção de licenças e alvarás, até o acompanhamento contínuo para assegurar que seu estabelecimento esteja sempre em conformidade com as legislações vigentes.

Com nossa consultoria, você pode focar no seu negócio enquanto cuidamos de todo o processo burocrático e técnico relacionado à Vigilância Sanitária, garantindo segurança jurídica e eficiência no cumprimento das exigências sanitárias.

o que fazemos

Licença Sanitária

Providenciamos o alvará de funcionamento e sanitário obrigatório para empresas de diversos seguimentos, seguindo os procedimentos definidos pela Vigilância Sanitária Municipal, Estadual e Federal (VISA).

Elaboração e Revisão de Projetos Arquitetônicos

Elaboramos projetos conforme normas estabelecidas e oferecemos consultoria caso o seu projeto estiver reprovado ou apresentar alguma irregularidade, oferecemos soluções rápidas e eficientes, desenvolvendo projetos de adequação para garantir conformidade total e aprovação nas inspeções.

Defesa ao auto de infração sanitária

Foi autuado pela prefeitura ou Anvisa? Evite multas e complicações . Defenda sua empresa com recursos técnicos especializados e garanta a conformidade regulatória de forma profissional.

Outras soluções

Aprovação de projeto arquitetônico
Cadastro CCM ISS Junto a Prefeitura
Alvará de Licença da Prefeitura
Alvará da Vigilância Sanitária
Cadastro na Limpurb (Para retirada de Lixo Perfuro cortante)
Alvará de Licença dos Bombeiros
CNES (Cadastro Nacional de Estabelecimento em Saúde)

LICENÇAS AMBIENTAIS

airton — Thu, 15 Aug 2024 14:48:03 +0000

LICENÇAS AMBIENTAIS

Na Velton Engenharia oferecemos um portfólio completo de serviços de licenciamento ambiental, assegurando que sua empresa esteja em conformidade com todas as regulamentações ambientais. Atuamos em diversos setores, auxiliando desde pequenas empresas até grandes corporações a operar de maneira responsável e sustentável.

Por que Escolher a Velton Engenharia
Com uma equipe altamente qualificada, nossa missão é simplificar o processo de licenciamento ambiental e auxiliar empresas a crescerem de forma sustentável e segura. Oferecemos:

Atendimento personalizado: Cada projeto é único, e trabalhamos lado a lado com sua empresa para atender às suas necessidades específicas.
Agilidade e eficiência: Reduzimos a burocracia, tornando o processo rápido e eficaz.
Compromisso com a sustentabilidade: Ajudamos sua empresa a reduzir impactos ambientais e promover práticas responsáveis.

Pronto para garantir a conformidade ambiental do seu negócio?

Entre em contato conosco para saber como podemos ajudar a sua empresa a crescer de forma sustentável e responsável.

o que fazemos

Licença Prévia (LP)

Analisamos a viabilidade ambiental do seu projeto, levando em consideração sua localização e possíveis impactos. Esse é o primeiro passo para garantir que suas operações comecem com o pé direito, cumprindo todas as exigências legais.

Licença de Instalação (LI)

Após a aprovação da LP, obtivemos a autorização necessária para a instalação do empreendimento. Nessa fase, asseguramos que o projeto siga as melhores práticas ambientais.

Licença de Operação (LO)

A licença que valida o funcionamento da sua empresa. Nosso objetivo é garantir que todas as medidas ambientais exigidas sejam cumpridas, para que você possa operar de forma contínua e em conformidade com a legislação.

Outras soluções

LAUDOS E AVALIAÇÕES

airton — Thu, 15 Aug 2024 14:47:32 +0000

LAUDOS E AVALIAÇÕES

Área de Laudo e Avaliações

Descubra o valor real do seu imóvel com especialistas que entendem do mercado! Realizamos avaliações precisas e detalhadas, fornecendo laudos técnicos que levam em consideração fatores como localização, condições da propriedade, tendências do mercado e muito mais.

Seja para compra, venda, locação, financiamento ou regularização, nossas avaliações oferecem as informações essenciais para que você tome as melhores decisões com segurança e confiança. Com o respaldo de profissionais qualificados, garantimos que o valor do seu imóvel seja justo e esteja de acordo com as exigências do mercado imobiliário.

o que fazemos

Avaliação de Imóveis Residenciais

Determinamos o valor de mercado de casas e apartamentos, considerando características como localização, estado de conservação, tamanho e as condições do mercado local.

Avaliação de Imóveis Comerciais

Realizamos um estudo de viabilidade econômica para fins de aluguel ou venda, analisando o potencial de retorno financeiro, localização, infraestrutura e demanda do mercado.

Avaliação de Imóveis Industriais

Conduzimos um estudo de mercado voltado para empresas que buscam instalação em regiões industriais, ajudando na melhor escolha do local.

Outras soluções

GERENCIAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS

airton — Thu, 15 Aug 2024 14:46:15 +0000

GERENCIAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS

Realize seu sonho com nosso serviço completo de gerenciamento de obras! Cuidamos de cada etapa do seu projeto, desde o planejamento inicial até a entrega final, garantindo que tudo seja executado com qualidade, dentro do prazo e do orçamento previsto.
Nossa equipe de especialistas acompanha de perto todos os detalhes, coordenando fornecedores, mão de obra, materiais e cronogramas para que sua obra seja realizada de forma eficiente e sem surpresas. Com nosso gerenciamento, você pode ter a tranquilidade de ver seu projeto se concretizar da maneira que sempre imaginou, com total transparência e compromisso com os resultados.

Principais Projetos

Projeto Arquitetônico
Projeto elétrico
Projeto hidro sanitários
Projeto Estrutural

o que fazemos

Consultoria em Construção

Orientação especializada para ajudá-lo em cada etapa do seu projeto de reforma ou ampliação

Acompanhamento de Licenças

Gerenciamento do processo de licenciamento para garantir que sua obra esteja sempre regularizada.

Revisão e compatibilização de projetos

Evite erros na sua obra com a integração de todos os projetos.

Outras soluções

Estudo de Viabilidade
Documentação de Obra
Análise do Orçamento
Planejamento de Materiais
Controle de Custos da obra
Medição de serviços

ACESSIBILIDADE

airton — Fri, 11 Oct 2024 20:11:54 +0000

ACESSIBILIDADE

Soluções Completas em Acessibilidade

Oferecemos soluções completas em acessibilidade para adaptar edificações, garantindo acesso pleno, autonomia e segurança para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. Nossa equipe especializada trabalha para criar ambientes inclusivos e eficientes, seguindo rigorosamente as normas técnicas e regulamentações vigentes.

Desde a análise das necessidades específicas do espaço até a implementação de rampas, elevadores, pisos táteis, sinalizações e outros recursos de acessibilidade, asseguramos que seu projeto atenda aos requisitos legais e promova igualdade de acesso para todos. Seja em áreas residenciais, comerciais ou públicas, nosso objetivo é transformar espaços para que sejam funcionais e confortáveis, permitindo uma experiência mais segura e digna a todos os usuários.

o que fazemos

Sinalização de Acessibilidade

Desenvolvemos projetos personalizados que adaptam sua estrutura, assegurando acesso total e conformidade com as normas de acessibilidade.

Laudo e vistoria

Acompanhamento técnico de projetos desde a concepção até a execução, garantindo a conformidade.

Certificado de acessibilidade

Documento emitido que comprova a adaptação da edificação, garantindo conformidade com as normas de acessibilidade exigidas por lei.

Outras soluções

Projeto de sinalização tátil, visual e sonora
Projeto de sanitários acessíveis e comuns
Projeto de rampa e correção de desníveis e obstáculos na circulação acessível
Projeto de vagas reservadas
Relatórios / Laudos

ALVARÁ, AUTO DE LICENÇA DE FUNCIONAMENTO

beto — Mon, 14 Oct 2024 23:01:27 +0000

ALVARÁ, AUTO DE LICENÇA DE FUNCIONAMENTO

Os Alvarás são documentos emitidos por diversos órgãos reguladores, que tem como objetivo autorizar as empresas ou pessoas a realizarem determinadas atividades, a falta desses documentos podem trazer penalidades a empresa como multas ou até mesmo interdição do estabelecimento ou obra.

Existem diversos tipos de Alvarás e Licenças:

Alvará de Aprovação e/ou Execução de Edificação Nova/ Reforma
Alvará de Autorização de Tapume
Alvará de Autorização para Avanço do Tapume Sobre Parte do Passeio Público
Alvará de Demolição
Alvará de Desdobro de Lote
Alvará de Funcionamento de Local de Reunião

Outros tipos de Alvarás e Licenças

Alvará de Instalação/ Funcionamento de Equipamentos
Alvará de Remembramento de Lotes
Alvará de Remembramento e Desdobro de Lote
Auto de Licença de Funcionamento
Auto de Regularização
Auto de Verificação de Segurança – AVS
Certificado de Acessibilidade
Certificado de Conclusão (Habite-se)
Certificado de Conclusão de Demolição
Certificado de Manutenção do Sistema de Segurança
Certificado de Segurança
Licença de Anúncio (CADAN)
Licença para Instalação de Tapume
Revalidação do Alvará de Funcionamento para Locais de Reunião